وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : ناصریان

سلام.پدر بنده یک قطعه زمین رو بدون دریافت هیچگونه وجهی به شخصی واگذار نموده است و در این خصوص قولنامه نوشته اند.در قولنامه به رایگان بودن اشاره ای نشده است و در قسمت ثمن معامله نیز چیز خاصی قید نشده است.آیا امکان پس گرفتن زمین وجود دارد؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب:

جواب سوال صراحتا در ماده 803 قانون مدنی قید شده است.به نظر می رسد با توجه به مفاد قرارداد و احتمالا اخذ اظهارات شهود احتمالی بتوان هبه بودن را اثبات و با در نظر گرفتن شروط خاص ذکر شده در ماده 803 قانون مدنی ، زمین را مسترد نمود.

ماده 803قانون مدنی - بعدازقبض نیزواهب می تواندبابقاع عین موهوبه ازهبه رجوع مگردرمواردذیل که نمی تواند رجوع نماید : 1)درصورتی که متهب پدریامادریااولادواهب باشد. 2)درصورتی که هبه معوض بوده وعوض هم داده شده باشد. 3)درصورتی که عین موهوبه ازملکیت متهب خارج شده یامتعلق حق غیر واقع شودخواه قهرامثل اینکه متهب به واسطه فلس محجورشودخواه اختیارا مثل اینکه عین موهوبه به رهن داده شود. 4)درصورتی که درعین موهوبه تغییری حاصل شود.

 سوال : مظفریان

سلام-اگر زوجه وکالت نامه در طلاق داشته باشد و جهت طلاق توافقی که جلسات مشاوره برگزار می شود زوجه حضور پیدا نکند چه اتفاقی می افتد؟آیا بدون حضور ذوج باز هم میتوان طلاق گرفت؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب- بله . با رعایت و طی تشریفات قانونی ، عدم حضور  زوج در جلسات مشاوره یا جلسه دادگاه ؛ مانع صدور رای طلاق توسط قاضی نیست.

موفق موید باشید

 سوال : تکتم مریوانی

6ماه پیش به دلیل زایمان از کارم مرخصی زایمان گرفتم و در این مدت با توجه به سابق کارم سازمان تأمین اجتماعی به من حقوقم را داد ولی حالا که می خواهم به کارم برگردم کارفرما اعلام عدم نیاز کرده ولی این موضوع را به طور کتبی به من اعلام نمی کنه قرارداد کارم 1/5/90 تمام شده من هم قراردادی ندارم که بتونم ثابت کنم اونجا کار می کردم ولی حق بیمه ام هست که اونجا شاغل بودم، آیا دستم به هیچ جا بند نیست که بتونم حقوق بیکاری بگیرم؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.

بله شما می توانید با مراجعه به شعب حل اختلاف مستقر در اداره کار محل کار خود (هیئت تشخیص) مراجعه کرده و با تقدیم دادخواست حقوق قانونی ضایع شده خود را پیگیری نمایید. .سابقه نشان داده است اصولا اداره کار حامی خوبی برای کارگران است.نگران نباشید.

موفق و موید

 سوال: فرامرزی

با سلام دست چپ مادرم طی تصلادف که شش ماه پیش رخ داد مصدم شده وبا خرج سه ملیون هزینه عمل هنوز به بهبود کامل نرسیده ماشین راننده با وثیقه از توقیف در آمده است معاینه مجدد پزشک قانونی 12/8/1400 می باشد. لطفا جواب بدهید: خرج بیمارستان به پای راننده است یا بیمه باید پرداخت کند؟ در صورت تعلق گرفتن دیه چند درصد را شامل می شود؟ با تشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب؛ میزان دقیق دیه بر مبنای برگه پزشکی قانونی محاسبه می شود و در حال حاضر امکان محاسبه وجود ندارد. هزینه های بیمارستان می بایست از محل همان دیه پرداخت شود و اگر هزینه ای مازاد بر آن در بیمارستان پرداخت شد باید با دادخواست مجدد و ارائه مدارک از راننده مسبب حادثه پس از رسیدگی در محکمه حقوقی دریافت نمایید.

موفق و موید باشید

 سوال : بوژمهرانی

 با سلام. بنده دادخواست افزایش ساعات ملاقات فرزند داده ام. احتمالا پس از رای همسرم بعد از بیست روز تقاضای تحدید نظر میکنه برای اتلاف وقت. من میتونم بلافاصه تجدید نظر بزنم. و تقاضای دستور موقت بکنم. تا وقت تلف نشه. اول کار یکبار دستور موقت گرفتم.؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.در موضوعات حقوقی از جمله موضوع شما ؛ با توجه به اینکه دستور موقت همان عین خواسته است ؛ لذا دادگاه اصولا دستور موقت صادر نمی کند. ضمن اینکه تجدیدنظرخواهی شما در ابتدای مهلت ؛ مانع تجدیدنظرخواهی ایشان تا پایان روز بیستم نخواهد شد.

موفق و موید باشید.

سوال : پوریا

سلام و خسته نباشید
من یه ماشین 405 مدل نود خیداری کردم ولی یک روز بعد از قول نامه واشر سر سیلنر ماشین می سوزه ( واشر زده) که بعد از 4 تا پنج روز که توی تعمییرگاه بود نزدیک به یک میلیون تومان خرجش کردم البته به غیر از واشیر خیلی از وسایل ماشین هم عوض کردم اجبار بود چون همینجوری سرهم بندی کرده بودند بعد از کلی هزینه که براش کردم از مالک قبل شکایت کردم که شکایت من به شورا حل اختلاف ارجاع داده شد و شورا من رو به کارشناس تامیین هزینه فرستاد که صد هزارتومان هم خرج کارشناس شد که کارشناس هم قیت 827000 هزار تومان هزینه براورد کرد که بعد از ان دوبار شکایت و تامین خواسته کردم که به شورا ارجاع داده شد حالا من میتوانم در این دعوی پیرز بشوم یا هرچه هزینه چه ماشین چه کارشناسی همه کردم دود میشه
اگه حالا راهنمایم بکنیم ممنون میشم

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب اگر در قولنامه تنظیمی خیار عیب را سلب نکرده باشید می توانید از باب ارش، خسارات وارده را دریافت کنید. البته قطعی نمیتوان بدون توجه به مفاد قرارداد و دادخواستی که ارایه کردید گفت نتیجه چه خواهد شد. موفق و موید باشید

 مرادی : با سلام.من 7 ساله که با هسرم ازدواج کردم و متاسفانه همسرم عقیم تشخیص داده شده است.آیا می توانم همزمان دادخواست طلاق و اعسار از پرداخت مهریه بدهم.ممنون از زحمات شما 

جواب داده شد

با سلام و عرض ادب

رویه دادگاه ها متفاوت است.برخی از قضات اعتقاد دارند تا طلبکار(زوجه) طلب خودش را مطالبه نکرده پس امکان طرح دادخواست اعسار از پرداخت آن هم متصور نیست. از طرفی بیشتر محاکم با توجه به اوضاع و احوال هر پرونده داخواست اعسار از مهریه همزمان بادادخواست طلاق را قبول می کنند. به نظر میرسد با توجه به دلیل موجه(عدم امکان بارداری زوجه) شما ، دادگاه اعسار شما را نیز بپذیرد. موفق و موید باشید.

 سوال : داوود

با سلام به شما و خسته نباشید 2سال حبس برای کسی بریده شد .و با واخواهی متهم شد 23ماه حبس تعلیقی در یک سال .و با تجدید نظر شاکی شد فقط 1سال حبس تعلیقی به مدت 3سال .بعد شما بفرمایید که متهم میتونه اعتراض کنه یا حبسشو بخره یا عف بخوره و چقدر طول میکشه که بره زندان لطفا میشه واضع توضیح بدین ممنون از شما

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب؛ چنانچه حبس یا هرگونه مجازاتی تعلیق گردد، موجبی براب اجرای آن وجود ندارد یعنی به عبارت دیگر ، مجرم حبس و مجازات نمی شود ولیکن چنانچه در مدت تعلیق که در حکم آمده است، مرتک جرمی دیگر شود علاوه بر مجازات جرم جدید ، مجازات تعلیق شده نیز به مرحله اجرا در می آید و در هر حال، پس از پایان مدت تعلیق(3 سال) ، تمامی آثار جرم ارتکابی پاک خواهد شد.

موفق و موید باشید

 سوال : محمودی

سلام و عرض ادب.بنده مغازه دار هستم و چند دستگاه پوز دارم.آیا خرید مشتری با کارت بانکی سرقتی برای من مسئولیتی دارد یا خیر؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.خیر. چنانچه قرائن و شواهد اطمینان آوری که نشان از سرقتی بودن کارت بانکی یا سارق بودن استفاده کننده در میان نباشد شما مسئولیتی نخواهید داشت.

موفق و موید باشید

 سوال : هادی

با سلام و وقت بخیر
ضمن تشکر از رهنمودهای ارزشنمند جنابعالی ، سوألی داشتم از خدمتتون : 
حدود ۲ ماه پیش همسر بنده با خودرو خودشان تصادفی داشتند که مقصر حادثه نبودند و گزارش پلیس هم همین را عنوان کرده و خسارت از طریق بیمه به همسرم داده شد . بدلیل اذیتی که مقصر حادثه ایجاد کرد تصمیم گرفتیم هزینه افت قیمت ماشین رو قانونی مطالبه کنیم . 
تشکیل پرونده انجام شد و کارشناس پس از بازدید و ارائه گزارش افت قیمت را به میزان ۱۰% قیمت کارخانه (معادل ۳.۵ میلیون تومان) اعلام کردند ، سوال بنده به ۲ قسمت تقسیم میشود ، اول آنکه افت قیمتی  که نمایشگاه اتومبیل اعلام کردند حدود ۵ تا ۶ میلیون تومان هست ، آیا میتوان با کارشناسی مجدد قیمت را از ۳.۵ میلیون بالاتر کارشناسی نمود ؟ دوم اینکه شنیده ام که در ارائه دادخواست مقصر حادثه هزینه افت به همراه هزینه کارشناسی و بخشی از هزینه های وکالت برعهده ایشان قرار میگیرد . چنانچه صحیح است چه میزان از هزینه وکالت را میتوان از مقصر حادثه دریافت کرد ؟ با تشکر

پاسخ داده شد.

 سوال : مهدی

سلام‌و عرض خسته نباشید از این جانب یه نیم‌لیتر مشروب خارجی ۴۳ درصد در خانه گرفتن حکم‌قاضی رو میخواسم بدونم برای این نیم‌لیتر چیه 

پاسخ داده شد

 سلام و عرض ادب . احتمالا به جریمه نقدی تا 3 برابر ارزش عرفی مشروبات الکلی محکوم خواهید شد. موفق و موید باشید

  سوال : احمد

ا سلام و خسته نباشید اینجانب مدیریت یک آپارتمان 8 واحدی را بر عهده داشته که قریب به سی سال از عمر آن می گذرد و با توجه به فرسودگی ساختمان (سیم کشی های برق، لوله های آب و ...) و نداشتن بادبند زلزله فاقد امنیت و ساکنین را با مشکلات عدیده مواجه نموده است. از 8 نفر مالک ساختمان تنها یک واحد با تخریب و بازسازی مجدد ساختمان و به شیوه ای اصولی مخالفت می نماید و سایرین را با مشکل مواجه نموده است. حال با توجه به اینکه ساختمان مذکور در بافت فرسوده قرار نداشته (واقع در منطقه 2 تهران می باشد) آیا این امکان وجود دارد که بتوان به لحاظ قانونی در این رابطه اقدامی به عمل آورد یا خیر ؟ 

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.با شرایط و ترتیبات مقرر در ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها(پایان عمر مفید ساختمان طبق نظر هیئت کارشناسی و بیم خطر جانی و مالی) با درخواست اکثر و تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالکین مستنکف امکان صدور حکم وجود دارد.موفق و موید باشید

  سوال : احمد

ا سلام و خسته نباشید اینجانب مدیریت یک آپارتمان 8 واحدی را بر عهده داشته که قریب به سی سال از عمر آن می گذرد و با توجه به فرسودگی ساختمان (سیم کشی های برق، لوله های آب و ...) و نداشتن بادبند زلزله فاقد امنیت و ساکنین را با مشکلات عدیده مواجه نموده است. از 8 نفر مالک ساختمان تنها یک واحد با تخریب و بازسازی مجدد ساختمان و به شیوه ای اصولی مخالفت می نماید و سایرین را با مشکل مواجه نموده است. حال با توجه به اینکه ساختمان مذکور در بافت فرسوده قرار نداشته (واقع در منطقه 2 تهران می باشد) آیا این امکان وجود دارد که بتوان به لحاظ قانونی در این رابطه اقدامی به عمل آورد یا خیر ؟ 

پاسخ داده شد

عرض ادب و احترام.با شرایط و ترتیبات مقرر در ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها(پایان عمر مفید ساختمان طبق نظر هیئت کارشناسی و بیم خطر جانی و مالی) با درخواست اکثر و تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالکین مستنکف امکان صدور حکم وجود دارد.موفق و موید باشید

 سوال : محمد

سلام
سوال بنده اینه که یه چک دو امضا دارم. آیا می توانم تنها از یکیشون شکایت کنم و تمام مبلغ چک از همون یه نفر مطالبه کنم.
با تشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب . در خصوص اسناد تجاری از قبیل چک و سفته اصل بر تضامنی بودن مسئولیت امضاکنندگان می باشد.لذا دارنده این قبیل اسناد می تواند تمام مبلغ مندرج در آن را از هر کدام از امضاکنندگان که مایل باشد بگیرد و طرف مقابل حق اعتراضی ندارد . موفق و موید باشید

 سوال : احسان

سلام.جریمه 40 لیتر شراب چقده؟

 پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. معمولا 5 برابر ارزش عرفی نوع شراب. موفق و موید باشید

 سوال : رحمانی

با سلام 
بنده رو با سه تا از دوستام گرفتن و 250 تا شیشه مشروب خارجی ازمون گرفتن من به اون صورت از فروش اونا اطلاع نداشتم از بابت بی تجربگی و وعده وعید اونا گردن گرفتم و برام نگهداری زد .بعد که اونا رفتن بیرون غیبشون زد منم هر چی میگم و دلیل میارم و شاهد میارم دادگاه قبول نمیکنه میگه اقرار کردی تا اینکه حکمم اومده یک سال زندان و 5 برابر جریمه تو تجدید نظر چی میشه یعنی ؟سابقه نداشتم دانشجو هم هستم فقیرم هستیم .من فقط مثل احمق ها گول دلمو خوردم ولی نمیتونم بیگناهیمو ثابت کنم 

 پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب متاسفانه انکار پس از اقرار دیگر مسموع نیست.تجدید نظرخواهی کنید با توجه به عدم سوء سابقه معمولا برای شما تخفیف یا تعلیق در مجازات در نظر گرفته شود. موفق و موید باشید

 سوال : غزل

با سلام شوهرمن برای اولین بار مرتکب جرم شده وازش بشکه های تفاله از مشروب گرفتن براش 70ملیون جریمه و50ضربه شلاق و۶ماه زندان حکم دادن چجوری اینو کمش کنیم آخه اینا که هنوز به الکل تبدیل نشده بودن بعداینکه باراولش بوده بعداینکه مگه کاری کرده که بخواد70ملیون بده؟_ممنون میشم جواب بدین

 پاسخ داده شد

با سلام و عرض ادب به موجب ماده 702 قانون مجازات اسلامی ،ساخت و خرید و فروش و حمل مشروبات الکلی ؛ 6 ماه تا یک سال حبس و تا 74 ضربه شلاق و جریمه ای معادل 5 برابر ارزش عرفی مشروبات کشف شده دارد.لذا چنانچه تفاله های کشف شده به نظر واحد آزمایشگاه الکل محسوب شود مجازات تعیین شده  قانونی است ولیکن آنچنانچه شمادر سوالتان مطرح نموده اید اگر هنوز مواد کشف شده الکل نشده باشد ؛ رای صادره بر خلاف قانون بوده و باید توسط دادگاه تجدیدنظر نقض گردد.موفق و موید باشید

 سوال : فرامرز

سلام وخسته نباشید
تشکر از اینکه برای خدمت به مردم گرفتار وقت میگذارید و زحمت میکشید خدا خیرتون بده انشاالله. سوال من اینه واقعا دیگه بااسناد عادی وقولنامه نمیتوان برای ابطال سند رسمی اعاده دعوا نمود؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سیاست جدید قوه قضاییه تحکیم بخشیدن و اعتبار به اسناد رسمی و احیا نمودن مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت است که پذیرش اسناد عادی در برابر اسناد رسمی را ممنوع نموده است.به هر حال هرچند در خراسان این مهم در حال اجرایی شدن است و اجرای درست و دقیق آن میتواند در آینده بسیار مفید واقع شود و جلوی زمین خواری و کلاهبرداری های افراد شیاد را بگیرد  باز هم در موارد محدود و خاص این امکان متصور است که بتوان سند رسمی را باطل نمود.در صورتی که قصد اقدامی دارید حتما با وکیل در میان بگزارید تا اوقات و هزینه شما هدر نشود.موفق موید باشید

 سوال : فاطمه

باسلام وخسته نباشیدممنون میشم جواب سوالموبدین...توخونه دوطبقه باصاحب خونه زندگی میکنم درحین دعواباهمسرم ایشون هنگام ضرب وشتم منوازدرمنزل به داخل راه پله پرت کرده ودوباره شروع به کتک زدن کردندهمین موقع خواهرانم که داخل کوچه منتظرمن بودندباشنیدن صدای من واردراه پله شدن باقصدجداکردن ایشون ازمن ولی شوهرم علاوه برکتک زدن انهاحجابشان راهم برداشته وهتک حرمت کردندباشکایت مابه پلیس ونامه پزشکی قانونی ایشون هم طرح کردند که خواهرانم واردمنزل شخصی این اقاشده وجراحاتی واردکردندالبته مافقط درحال دفاع بودیم وجراحات این اقاردچندناخن روی بازوهستش که ازنظرمن خودزنیه ونامه پزشکی هم گرفتندباتوجه به اینکه خواهرانم فقط واردراه پله اپارتمان شده واصلا داخل منزل نرفتندایادردادسرامیتونن مارومحکوم کنن

پاسخ داده شد:

 سلام و عرض ادب. در خصوص ورود به عنف که همسر شما علیه خواهرانتان مطرح نموده اند با توجه به اینکه هنوز ورود به منزل صورت نگرفته و ثانیا در محل مشترکات ساختمان اتفاق افتاده و نهایتا اینکه منزل مشترک متعلق به شما نیز می باشد لذا رسیدگی آن در دادسرا فاقد وجاهت قانونی است و رد خواهد شد.ولی در خصوص ضرب و جرح ، با توجه به اینکه قانون اجازه اقدام خودسرانه را به کسی نمی دهد لذا هرکس به نسبت جراحتی که وارد نموده است باید دیه پرداخت کند.

موفق و موید باشید

 سوال : آرش

با عرض ادب و تحیت-1- آیا دادگاه خانواده در خصوص ادعای زوجه مبنی بر پیامک های توهین و تهدید وارد رسیدگی ماهیتی می شود یا این کار احتیاج به شکایتی جداگانه در دادگاه کیفری دارد؟ موعد مقرر قانونی برای طرح دعوا در خصوص ادعای تهدید و توهین در دادگاه کیفری چه مدت است؟ میشه محبت بفرمائید ماده قانونی آنرا ذکر بکنید؟ با تشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. خیر باید جداگانه شکواییه تنظیم شود و موضوع در دادسرا پیگیری شود. یک سال وماده 106 قانون مجازات اسلامی. موفق موید باشید.

 سوال : امیر

سلام.اتومبیل بنده به خواست فروشنده برای فک پلاک توقیف شده در یه شهر دیگه(درحین سفرکاری).من این ماشینو سال 91خریدم و کارت و بیمه نامه وکارت سوختشو دارم والبته قولنامه. برگ سبز و لاشه سند دست فروشندس و تو قولنامه مهلت یا تعهدی برای تعویض پلاک نداشتم و پولشم کامل گرفته است و تو توقیفی نوشته بود فقط فک پلاک و انتقال پلاک به انبار.حال اصلا پیداش نمیکنم که وکالت تعویض پلاک و فروش بگیرم ازش.لطفا راهنمایی کنید که اول باید برم شورا یا دادگستری و چیا خواستم باشه و دستور موقت رفع توقیف از کجا بگیرم؟و آیا برای تعویض پلاک بدون برگ سبز و لاشه سند نیاز به حکم دادگاه هست؟یعنی راهی نیس این مدت ماشین از توقیف دراد؟ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. باید با همان قولنامه به طرفیت فروشنده ی صاحب سند طرح دعوای 1- اثبات وقوع عقد بیع 2- الزام به تنظیم سند رسمی و 3- فک پلاک بدهید.جهت رفع توقیف می توانید دستور موقت بگیرید که نیاز به موافقت دادستانی دارد . سخت بتوانید رضایت دادستان محترم را جلب کنید. به هر حال چنانچه در طول دادرسی ماشین در پارکینگ ماند پس از رفع توقیف و تنظیم سند می توانید از باب تسبیب خسارت های وارده را از فروشنده درخواست کنید.موفق و موید باشید

سوال : آرش

با عرض ادب و تحیت- زوجه بر طبق قانون ناشزه شناخته شده و حکم را اجرا نمی کند. با توجه به این که ملک به نسبت مساوی بین زوجین مشاع است. آیا می تواند با دادخواست خلع ید کل ملک را خلع کند و زوج بالجبار به فکر یک مسکن دیگر باشد؟ چه باید کرد؟با تشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.موضوع نشوز ارتباطی به مالکیت خانم ندارد.بله میتواند خلع ید کند ولی خود نیز نمیتواند منحصرا مورد تصرف قرار دهد.نهایتا باید ملک افراز شود یا در صورت عدم امکان افراز به فروش برسد و به نسبت سهم پول تقسیم شود.موفق و موید باشید

 سلام. ممنون از پاسخگوییتون. 
در ادامه سوالم. 
بخشی از مهریه ام رو مطالبه کردم که رای به نفع من امده و آقا محکوم شده به پرداخت کاملش که 30 سکه است. میخوام ببرم به اجرا. اجرای مهریه اعندالستطاعه چظوری هستش؟؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. شما باید مال معرفی کنید تا واحد اجرای احکام اقدام به مزایده و فروش نموده و نهایتا مهریه شما را پرداخت نماید در غیر اینصورت بر خلاف مهریه عندالمطالبه حکم جلب صادر نمیشود موفق و موید باشید

 سوال : محسن کمالی

.بنده یکسال پیش تصادف کردم و بخاطر پارگی کلیه و کبد و خونریزی شدید بستری شدم بعداز مرخص شدن از بیمارستان دنبال کار پزشک قانونی رفتم تا اینکه 6ماه. پیش حکم دادگاه اومد برام که نوشته بود ۱ یک درصد ارش بابت اسیب کلیه بنده هم رفتم اعتراض نوشتم وپرونده ام رفت دادگاه تجدید نظر تا اینکه یه ماه پیش حکم قطعی اومدبرام نوشته بود چون دیه شما یک درصده و چون کمتر از یک پنجم هستش درخواست شما رد میشه....الان تقاضادارم راهنماییم کنید که ایاراهی. هست که پروندمو مجددا بررسی کنن یانه؟ چون توی پرونده بیمارستان پارگی کلیه وکبد وترومای مثانه وهماچوری نوشته وتایید شده ولی پروندمو مطالعه نکردن.....ممنونم اگه پاسخ سوالمو بدید...باتشکرو التماس دعا

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب تقاضای اعمال ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری را بخواهید تا در پس از موافقت پرونده جهت بررسی مجدد به دیوان عالی کشور فرستاده شود. موفق و موید باشید

 سوال :
m

سلام. من حدود 6 ماه میشه عقد کردم. همسرم طی این مدت به من فحش دادند توهین و ضرب و شتم کردند من رو در خانه پدریشون زندانی کردند. دو سری نامه پزشکی قانونی دارم و شکایتم در داگاه در حال پیگیری است؟ آیا میتوان با توجه به رای دادگاه درخواست طلاق داد؟و نتیجه چه میشود. در همین دوران عقد خودکشی هم کردند.
با زور همسرم به محضر رفتم و مهریه ام رو عندالستطاعه کردم میتونم به حالت اولیه یعنی عندالمطالبه برگردونم. 
برای مطالبه مهریه ماشین همسرم که پارس بود توقیف کردم. ایشان ادعای کار کردن با ماشین در آزانش راداشتند که دروغ بود چون ماشین شیشه دودی داشت ولی دادگاه به ناحق رای به رفع توقیف داد. که جز مستثنیات است. 
بعد رفع توقیف سریعا پلاک خودرو رو به نام مادرشون زدند برای معامله به قصد فرار از دین شکایت میکنم. نتیجه اون چه میشود؟؟
ممنون از راهنماییتون. لطفا سریعتر جواب بدید.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.چنانچه ضرب و شتم به تشخص دادگاه باعث عسر و حرج شدید شما شده باشد که با توجه به برگه های پزشکی قانونی احتمال آن زیاد است بله می توانید درخواست طلاق تحت همین عنوان بدهید.در خصوص سوال بعدی خیر امکان تغییر مهریه نیست مگر با توافق دو طرف.سوال آخر نیز اینکه بله پیگیر شکایت فرار از دین باشید با تعرفه شهود و استعلام از اداره راهنمایی و رانندگی نتیجه مساعد متصور است.موفق و موید باشید

 سوال : علی

با سلام
سه سال پیش یک واحد مسکن مهر به یک شخص فروختیم . و در قولنامه تاریخ تحویل را ذکر نکردیم و خریدار هم موافقت نمود . ویک چک به 3 برابر میلغ واحد برای ضمانت پرداخت اقساط از اوو گرفتیم. ولی متاسفانه انتقال بدهی راانجام ندادیم و اکنون موعد اقساط مسکن مهر رسیده است ولی خریدار از دادن قسط بانک مسکن خوداری میکند و برای انتقال بدهی هم نمی آید . و اکنون از ماشکایت کرده است که واحد را بعد از سه سال تحویل نگرفته است . و ما هم چک او را برگشت زده ایم 
خواستم بدونم الان اخطار به دستمون رسیده و برای 20 خراداد تعیین شده . 
به نظر جناب عالی این جلسه دادگاه چگونه خواهد بود و چه چیزایی نیاز داریم که تهیه کنیم 

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.به طور خلاصه باید گفت  اگر در قولنامه قید شده که چک بابت تاخیر در پرداخت اقساط است.در صورت احراز,این موضوع ایرادی در برگشت زدن چک ندارید.در خصوص تحویل ملک هم, با توجه به عدم قید شدن زمان تحویل ابتدا شاکی میبایست برای,شما اظهارنامه ای میفرستاد و قصد خودش رو از,آمادگی برای انتقال اعلام مینمود. موفق و موید باشید

 سوال : مهسا

يه پرونده تو دادگاه دارم كه وقت پيگيريش افتاده برا ٢خرداد چطوره ميشه وقت دادگاهم زودتر انداخت؟ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. اوقات تعیین وقت دادگاه ها  توسط منشی دادگاه و با توجه به دفتر تعیین وقت ,مشخص میشود و امکان جلو انداختن آن نیست. موفق و موید باشید

 سوال : دریا

با سلام اينجانب متولد يكي از كشور هاي اروپايي هستم سوالم اين هست كه ايا همسرم مي تواند با ممنوع الخروجي مانع رفت و امد من به كشورم شود

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بله با توجه به قوانین احوال شخصیه ایران  که زن تابع مرد می باشد ایشان می توانند همسر خود را ممنوع الخروج کنند موفق و موید باشید.

 سوال: مجید

با سلام .بنده خانه ای خریدم قسطی و ماملع قعطی شده است در یکی از بنگاه رسمی شرایط خرید همه را چک دادم جداجدا ده ملیون هرماه /چک اول را پول کردن وچک دوم از تاریخ ده روزی میگذرد پول در حساب است فرشنده بر نمیدارد چرا/ میگوید بیا فخس کنیم میگویم نه ایا در تحویل خانه در اینده به مشکلی بر میخورم/ وهشتاد ملیون ان برای تخلیه خانه نوشتم میترسم تمام قسط را بدم ولی فرشنده خالی نکند /از کسانی شنیدم که اگر فرشنده نخواهد خالی کند گرفتار میشوی ایا قانون با داشتن مدارک قانونی حاکم خرید چه دستوری میدهد ایا دادگا به بنده شماره حساب میدهد که قسط را به ان حساب واریز کنم/مبلغ کل خانه 200 ملیون در این تاریخ ولی چون قسطی خریدم افتاد 255 ملیون فرشنده میگوید جای دیگر میخوام بفروشم متشکرم بابت راهنمایی 

جواب داده شد

سلام و عرض ادب. جای نگرانی نیست.هرچند در صورت تخلیه نکردن ملک توسط فروشنده باید دادخواست تخلیه بدهید ولی نهایتا ملک به شما تعلق خواهد گرفت و خسارت های شما نیز باید پرداخت شود.در خصوص در خواست دریافت پولها باید به شما عرض شود که نیازی به اقدامی نیست ولیکن برای اطمینان بیشتر یک اظهارنامه قانونی برای فروشنده بفرستید و به ایشان گوشزد کنید که مبلغ توافق شده را دریافت نماید. موفق و موید باشید

 سوال : علی

سلام خسته نباشید من تو خیابون عبور میکردم ک شخصی منو به زور وارد خانه ای کرد و منو مورد ضرب و جرح قرار داد و شکایتم کردم جواب پزشک قانونی هم گرفتم و به دادگاه ارائه دادم و ان شخص منو به عنوان ورود به عنف شکایت کرد من دوتا شهود هم ب دادگاه بردم و او یک شهود ک گفته ک حرفی از ورود من به خانه نزد و گفت ک امدم این دوشخص درگیر بودند در خانه قاضی چ حکمی میتونه صادر کنه؟؟؟؟متشکرم و برای ضرب و جرح شخص مقابل چ رایی صادر میکنه ک خودشم اقرار کرده؟؟؟متشکرم 

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.با توجه به فرض مساله دادگاه حکم به محکومیت متهم به پرداخت دیه طبق گواهی پزشکی قانونی ، در حق شما خواهد کرد. موفق و موید باشید

 سوال : آرین

سلام.خسته نباشید.خانم من که دوشیزه است بعدازسه ماه متوجه شدم به یکنفرکه از من ده سال بزرگتر است رابطه تلفنی دارد و اگرهم رابطه دیداری دارد نگذاشت بفهمم.سی تماس های یکماهه اش رو هم دارم .الان حدوداً یکسال است که رفته خانه پدرش و من هم هیچ اطلاعی ازش ندارم.درمشهد زندگی میکنم.ایشان هم درمشهدزندگی میکند.نه من و نه ایشان هنوز هیچ اقدام قانونی هم انجام نداده ایم.اگر ایشان طلبه نفقه کند چه میشود و نیز تکلیف مهریه باتوجه به اینکه هیچ مالی ندارم و فعلا بیکار هم هستم و ممر درآمدی ندارم چه میشود.ممنونم اگر پاسخی روشن وزود بدهید.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب در خصوص مهریه باید به شما عرض کنم که هیچ امری باعث زایل شدن حق خانم نسبت به دریافت مهریه نمی شود.با توجه به شرایط درآمدی شما باید به نحو اقساط پرداخت کنید.ولی در خصوص نفقه به شما پیشنهاد می شود قبل از اقدام همسر مبنی بر مطالبه نفقه شما ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید و دعوت کنید به منزل برگردد و اگر بر نگشت دادخواست الزام به تمکین به دادگاه خانواده تقدیم کنید موفق و موید باشید

 با سلام
اینجانب یک ماشینی از نمایشگاه و از خود نمایشگادار خریداری کرده و پول را کامل داده ام و بعد از چند روز متوجه شدم که ماشین چکی خریداری شده ولی در قولنامه صاحب ماشین ذکر شده بود که سند باید صورت گیرد و به چک کاری نمی باشد ولی صاحب ماشین سند نمی زند و از ان تاریخ نیز دو ماه گذشته که و موعد چک رسیده است و نمایشگاه دار چک مورد نظر را پاس نمی کند و با هم اختلاف پیدا کرده اند و صاحب ماشین می خواهد ماشین را توقیف کند لطفا راهنمایی کنید که چه کار کنم؟

پاسخ داده شد

سوال نامفهوم است.اگر مالک اولیه به نحو صحیح ماشین رو به نمایشگاه دار فروخته است و حق فسخی برای عدم پرداخت چک ندارد شما میتوانید الزام هردو نفر را به تنظیم سند رسمی بخواهید و ضمنا چنانچه برای تاخیر در تنظیم سند وجه التزامی قرار داده اید را از نمایشگاه دار مطالبه کنید.دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی خودرو تقدیم دادگاه حقوقی کنید. موفق و موید باشید

 سوال : منافی

سلام وقت بخیر . درجایی که زن وکالت در طلاق دارد در دادخواست قسمت خوانده نام کی را می نویسد؟ ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب بله خواهان زوجه می باشد به استناد وکالت از جانب زوج و در قسمت خوانده اسم زوج نوشته می شود. موفق و موید باشید

 سوال : امین

با سلام و خسته نباشید
در مورد نقل و انتقال نهایی و رسمی سند خودرو در دفترخانه، در صورتیکه پلاک، برگ سبز و کارت خودرو بنام خریدار جدید صادر شده باشد ولی عدم حضور بهم رسانی فروشنده جهت امضای نهایی اتفاق بیافتد، مالک جدید از چه طریقی میبایست اقدام کند ؟ و تکلیف هزینه های جاری احتمالی که ممکن است گردن شخص غیرمقصر را بگیرد چیست ؟
با تشکر از پاسخگویی شما

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب هرچند هنوز بر سر مسله انتقال رسمی خودرو بین دفاتر اسناد رسمی و اداره راهنمایی و رانندگی اختلاف است ولی به هر حال خریدار جدید میتواند در دادگاه حقوقی الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی خواستار شود و تمامی هزینه آن بر عهده فروشنده می باشد موفق و موید باشید

سوال : گودرزی

سوال: سیاوش

باسلام.منو رفیقام چهار نفری شمال رفته بودیم از ماشین ما نیم لیترمشروب دست ساز گرفتند.از ما تست گرفتن دوتامون منفی شدیم دوتامون مثبت شدن.اونایی که مثبت شدن حکمشون چیست و اونایی که منفی شدن حکمشون چیست البته تو دادگاه فقط واس اونایی که مثبت شده بودن 24 میلیون وثیقه گذاشیم .ولی واس ما دوتا که منفی بودیم هیچی نخواستن

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. اگر مصرف مشروب انکار شود تنها به جریمه نقدی معادل 5 برابر ارزش عرفی مشروبات الکلی محکوم خواهید شد.در غیر اینصورت و اثبات خوردن الکل ممکن است علاوه بر جریمه با شلاق نیز مواجه شوید. موفق و موید باشید

سوال :هاشمی

با سلام خدمت اقای ابراهیمی 
پدرم سال68زمینی دارای سند از الف خریده ولی الف سند نزد و پدرم هم در سال 82 انرا قولنامه ای به ج فروخت و ج که از دوستان پدرم بود از سند نخوردن زمین اگاه بود و با علم به اینکه پدرم علیرغم مراجعات بسیار به الف موفق به سند زدن نشده بود حاضر به خرید از پدرم شد و در قولنامه بین پدرم و ج قید شده که 10 میلیون ثمن معامله بعد از حضور در دفتر اسناد پرداخت شود حال :1)با توجه با اینکه هنوز الف برای ما سند نزده ایا بعد از 13سال از فروش زمین ما مستحق همان 10 ملیون هستیم یا این مبلغ به نرخ روز محاسبه میشود؟ج مدعی است وکیلی به او گفته چونکه در قولنامه قید شده بعد از سند خوردن 10 میلیون پرداخت شود حتی اگربعد 100سال هم سند بخورد همان 10 میلیون پرداخت میشود و به نرخ روز نیست لطفا راهنمایی کنید همراه با ماده قانونی آن 
2)ایا ج میتواند بر علیه الف دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد یا فقط چون از ما خریده میتواند بر علیه ما دادخواست بدهد و ما هم جداگانه بر علیه الف باید بدهیم؟لطفا همراه با ماده و مستند قانونی ذکر بفرمایید با تشکر فراوان از زحمات شما

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. همان ده میلیون تومان به شما تعلق میگیرد. طرف دعوا قرار دادن شما و صاحب اصلی سند از تشریفات قانونی دادخواست و الزام به تنظیم سند است.ولی نهایتا کسی به تنظیم سند محکوم میشود که سند اصلی به نام او در دفتر املاک اداره ثبت و اسناد ، ثبت شده است. توجه کنید که گرفتن زیاده بر طلب نیاز به ماده و قانون دارد و در بحث موضوع شما چنین مقرره قانونی وجود ندارد موفق و موید باشید.

سوال : نازنین 

با سلام شوهر من شخصي تن پرور مي باشد كه تن به كار نمي دهد در طول هفت سال زندگي مشترك خودم با كار كردن خرج زندگي را پرداخت كرده ام
ويك خانه خريداري نموده ام كه سه دانگ آن به نام من وسه دانك ديكر به نام همسرم مي باشد والان قصد دارم سه دانگ به نا همسررم را نيز به نام خودم كنم وطلاق بگيرم براي اول سه دانگ منزل ودوم طلاق چه راه كارهاي به من معرفي مينمايد؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. میتوانید از بابت مهریه خودتان 3 دانگ منزل را توقیف نمایید.در خصوص طلاق باید یا عسر و حرج شدید شما برای دادگاه اثبات شود یا اینکه یکی از شروط 12 گانه سند نکاحیه مثل عدم پرداخت نفقه به مدت 6 ماه محقق گردد.در هر مورد برای طلاق باید شرایط لازم جهت صدور حکم از طرف قاضی احراز گردد وگرنه امکان طلاق یکطرفه امکان ندارد.موفق و موید باشید

سوال : معصومه

باسلام...بنده براساس فروشنامه دستی شوهرم ووکالتامه بلاعزل.ملک مربوطه رو بنام خودم سندزدم.حال شوهرم باشکایت اینکه فروشنامه عادی بوده وطبق ماده190ایین مدنی شرایط مبایعه نامه رانداشته وثمن معامله نامعلوم است.درخواست ابطال سندکرده...راه حل بنده چیه...باتشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.منظور شما از فروش نامه چیست؟ اگر منظور همان قرارداد فروش بر روی برگ معمولی می باشد و متعاقب آن سند رسمی تنظیم شده است دیگر امکان ابطال آن وجود ندارد.به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام ایشان ثبت شده باشد.موفق و موید باشید

سوال : کیانا

سلام.و اول از همه ممنون برای وقتی که میذارید و پاسخگویی بی منتتون.
حدود 10 سال پیش یک زمین 20 قصبی به قیمت 85 میلیون تومان از اقایی خریدم.اون اقا هم قبلا زمین رو از یکی دیگه خریده بود.بعد از 5 سال خانواده ای مدعی شدند که این زمین از اراضی ما بوده و در نهایت پس از شکایت و حکم دادگاه پروانه ی زمینی که خریده بودم باطل شد.اقایی که ازشون زمین رو خریده بودم هم اظهار بی اطلاعی میکنند و می گن که شخصی که بهشون زمین رو فروخته بوده سرشون کلاه گذاشته....در هر صورت من الان باید چیکار کنم؟باید که از اقایی که ازشون زمین رو خریدم شکایت کنم؟و اینکه این زمین الان قصبی حدود 60 میلیون تومان است و به عبارتی قیمت کل ملک چیزی در حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان...آیا من میتونم زمین رو پس بگیرم ؟یا اینکه به قیمت روز پول زمین رو بگیرم؟آخه این انصاف نیست که من پول 10 سال پیش رو بگیرم...روند شکایت چه جوری و چه مدت طول میکشه تا رای دادگاه صادر بشه؟آیا اون اقا میتونه پول نده؟
شرمنده که اینقدر سوال پرسیدم...

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب شما باید به طرفیت شخصی که با او معامله کرده اید دادخواست " احراز و اعلام بطلان عقد بیع فضولی و مطالبه قیمت معامله به نرخ روز با نظر کارشناس رسمی دادگستری" در دادگاه تقدیم کنید.به موجب رای وحدت رویه 337 دیوان عالی کشور ، چنانچه بعد از عقد بیع ، مبیع مستحق الغیر در بیاید ، فروشنده باید قیمت زمین را به نرخ روز پرداخت کند.ضمن اینکه از باب قاعده تسبیب و غرور نیز میتوانید مطالبه خسارت های وارده به خود را مطالبه کنید.در خصوص سوال آخرتان باید گفت : خیر در هیچ صورتی شخص فروشنده نمیتواند از زیر بار مسئولیت پرداخت پولی که دریافت کرده است شانه خالی کند.موفق و موید باشید

سوال : یاسر

باسلام خدمت شما راستش ما یک خانه در روستا داریم که پدر مرحومم به بنده واگزار کردن بند سند 6دانگ گرفتم حالا وراس خواهان ملک شدن بند هیچ دست نوشته ای از پدرم ندارم فقط در زمان حیاط ایشان فیش هزینه سند واریز شده حال از شما راهنمای می خواهم باتشکر.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.طبق قوانین ثبتی،دولت کسی را مالک می شناسد که سند مالکیت رسمی به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.دفاع نمایید که ملک توسط خود آن مرحوم در زمان حیات و در صحت کامل عقل به بنده هبه(بخشیده )شده است. یا به قول نامه فی مابین اشاره نموده و مفقود شدن آن را به دادگاه اعلام نمایید.موفق و موید باشید

سوال : حسین مددی

باسلام.آیا ازضامنی که پشت چک را امضا کرده متوانم به عنوان وصول طلبم ماشینش را که به صورت قستی از دولت خریده ودر رهن دولت هست توقیف نمایم وپولم را بگیرم.ممنون ازشما

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بله میتوان مازاد بر طلب دولت را توقیف کرد.ولیکن هنگام فروش و پرداخت بدهی، ابتدا طلب دولت یا بانک پرداخت میشود و اگر اضافه ای باقی ماند به شما میدهند. موفق و موید باشید

سوال :مریم

سلام اقای ابراهیمی،من متاهل هستم و در حال جدا شدن،ما یه پراید خریدیم که قولنامش به نام من بود اما سند به نام فروشنده بود تا ما چک اخر رو پاس کنیم در این حین شوهرم خودش ماشین رو به نام خودش قولنامه ای به کسی فروخته بدون اطلاع من میخواستم بدونم من میتونم ازش شکایت کنم?و اینکه چه مجازاتی براش در نظر میگیرن..ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. خیر ایشان حق واگزاری یا فروش خودرو را نداشته است.عمل ایشان مصداق فروش مال غیر و قابل پیگیری کیفری می باشد.ضمنا اگر در بنگاه قولنامه ثانی نوشته شده است، متصدی بنگاه نیز شریک در جرم محسوب می شود. موفق و موید باشید

سوال : امین

با عرض سلام ورخسته نباشيد جناب ابراهيمي عزيز ممنون ميشم اگر راهنماييم كنيد.اينجانب حدود ١٠ماه پيش خودرويي را از شوهر عمه خود خريدم به مبلغ ٢٤مليون ٢٠مليون ان را نقدا پرداخت كردم و قولنامه دستي ام دارم از خود شوهر عمم با خط خودش و چند تا شاهد امضا كردن (با مدارك و رسيد پولها)و قرار شد ٤مليون هنگام سند پرداخت كنم.حال متوجه شدم كه خودرويي كه به من فروخته متعلق به يك فرد ديگر است وخودرو را اجاره كرده روزي ١٠٠هزارتومان و قولنامه اجاره به شرط تمليك با هم دارند و صاحب ماشين از ايشون ٣٠مليون چك هم دارد حال نيز صاحب خودرو سهملعرث شوهر عمه من را از منزل پدريش توقيف كرده و حكم توقيف ماشين را جدا گرفته (چون سند به نامش است) بار اول صاحب ماشين حكم توقيف گرفت كه رفتيم و قاضي نوشت حضور شخص ثالث در پرونده محرز شد و حكم رفع توقيف داد متاسفانه صاحب ماشين مجدد رفته در شعبه ديگري ١٠مليون واريز كرده و قولنامه رو ابطاال كرده مجدد حكم توقيف گرفته و ماشين دست من بودكه توقيف شد و به پاركينگ منتقل شد حالا از شما ميخوام منو راهنمايي كنيد تكليف من چيست پول من چي ميشه در ضمن خدمت شما عرض كنم كه من تنها وسيله امرار معاش ام همون ماشين بود كه تو اژانس كار ميكردم وچند وقته الان بيكارم.وقت رسيدگي ام يك ماه ديگر است و نميدونم چي ميشه وبايد چيكار كنم وكيل بگيرم يا نه ؟؟؟؟؟؟ممنون از لطفتون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. باید توجه کنید که اجاره به شرط تملیک ،مالکیت خودرو پس از پرداخت آخرین قسط محقق میشود.لذا اگر در قرارداد فی مابین شوهر عمه شما و مالک اصلی قید شده باشد هرکدام از اقساط پرداخت نشود ، اجاره منفسخ خواهد شد؛دیگر مالکیتی برای شوهر عمه شما متصور نیست و متعاقب آن ایشان نیز حق فروش خودرو قبل از قطعیت معامله خود،صحیح نیست. شما یا میتوانید به عنوان فروش مال غیر علیه ایشان شکایت کنید یا دادخواست حقوقی به دادگاه تقدیم کنید و مطالبه وجه پرداختی بعلاوه خسارات وارده را خواستار شوید. موفق و موید باشید

سوال : رویا

سلام اقای ابراهیمی ، من زمینی به مساحت تقریبی 400متر دادم به اقای که یه ساختمان 4طبقه دو واحد ی درست کنه دو واحد به مابده باتمام امکانات،متاسفانه دوواحدبه من داده داخلش و خودم درست کردم الان متوجه شدم بدون پارکینگ ،به جای پیش فروش به من مبایعه نامه داده هیچی توش ذکر نشده، بعد من فرستادم ثانیه برگه دادن که خونه رو صحیح و سلامت تاویل دادیم گفتم خونه رو صحیح و سلامت تاویل نگرفتم گفت امضا کن هروقت تاویل داد این برگه رو بهش بده الان می رم میگه توبااین امضای که کردی نمی تونی کاری کنیم ازشما عاجزانه کمک می خوام چیکار می تونم بکنم 

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب.معمولا در قراردادهای شارکت در ساخت دقیقا جزیات واحد ها و نحو تحویل و زمان آن قید میشود.بدون رویت قرارداد مشارکت نمیتوان اظهار نظر دقیقی کرد. بسته به شرایط قرارداد ٰ؛ الزام به انجام تعهد یا دریافت خسارات قراردادی ممکن است در دسرس باشد. موفق و موید باشید

سوال : مصطفی

اقای ابراهیمی عزیز برادر بنده چند ماه پیش واسه کاری که میخواست انجام بده اتاقی از کسی که کانون تبلیغاتی بود اجاره کرد وبابت کارش به این اقا حدود 30 میلیون چک بابت تبلیغات و اجاره و چیزای دیگر داد ولی برادرم نتوانست مبالغ را پرداخت کند یک روز از کلانتری زنگ زدن که برادرتون رو جلب کردیم واگر نیایید میبرن دادسرا و زندان ما هم از همه جا بی خبر رفتیم شاکی گفت رضایت نمیدم مگر اینکه پول بدید ماهم مقرر شد ماشین پراید مدل91 که و یک مقدار پول بهشون دادیم وایشان رضایت داد وما در قبال کلیه چک های برادرم ماشین رو دادیم وهمان روز بین خودمان وشاهد چیزی نوشتیم که این تعداد چک تحویل گرفته شد و مابقی چک ها در زمان انتقال سند تحویل داده شود وظرف مدت 48 ساعت از ان مدت حدود 1 ماه میگذرد و این اقا مدعی شده که شما باید600 هزار تومتن دیگر به من بدهید تا چک هارو تحویل بدم کلااا زده زیرش منم رفتم روی پلاک شکایت گذاشتم ایا کاری جهت خرج کردن چک یا موارد دیگر میتواند انجام دهد؟و در ضمن من دیگه چه کاری میتونم انجام دهم که ایشان ملزم به اینکار شود استد عا دادرم جوابم رو بدهید ممنونم که وقتت گران بهاتون رو در اختیارم گذاشتید.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. به دادگاه دادخواست استرداد لاشه چک بدهید.در ضمایم دادخواست رضایت نامه فی مابین و نحو تسویه حساب را ضمیمه کنید. موفق و موید باشید.ضمنا نیازی به شکایت توقیف خودرو نیست.

سوال : ناشناس

سلام. من چند سال داخل فروشگاهی کار میکردم یک روز صاحاب فروشگاه سه تا برگه سفید اورد که من انگشت و امضا کنم که بعدا خودش پرش کنه که بنویسه بیمه و حقوقمو کامل گرفتم اما تا کنون چیزی ننوشته. سوالم اینه در آینده میتونه چیزی بر خلاف این بنویسه که واسه بنده ضرر داشته باشه ؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. متاسفانه کارفرمایان به دلیل کسرت کارگران هرروز با اقدام به چنین اعمالی در صدد پایمال کردن حقوق کارگاران هستند. به هرحال این روش عرف شده و کارگران نیز تن داده اند. معمولا کارفرمایان بعد از ایجاد اختلاف با کارگرشان ،سفید امضا ها را پر میکنند جهت ارائه به اداره کار.ولی خوشبختانه اداره کار نیز به این ترفندها اشناست و اهمیتی نمیدهد.هر آن چه که بر خلاف تعهد و نظر طرفین بوده ، در سفید امضا قید شود مصداق خیانت در امانت بوده و با وصف عنونا مجرمانه مشمول مجازات کیفری خواهد بود.موفق و موید باشید

سوال : جوادی

سلام،مطالبه مهریه کرده ام زمینی به مساحت ۱۰۰۰متر راکه دران یک خانه ساخته شده که همسرم ان را به اجاره واگذارکرده ویک سالن دیگه هم توی همین زمین هست روتوقیف کردم واین سند شش دانگ بنام همسرم هست اما همسرم مقداری از ان راکه حالت یک سالن است جز مستثنیات دین رفع توقیف کرده است امابه من ازطرف دادگاه ابلاغ نشده وهمسرم یک خانه دیگه هم درمحیطی دیگر رهن کرده که من مبلغی که برای رهن داده بود روهم توقیف کردم،وقرارداد دربنگاه املاک طوری نوشته شده که اگر یک ماه مبلغ اجاره رو همسرم نده یکطرفه قراردادفسق خواهد شد ،آیا اون سالن که حالت یک سوله رو داره جز مستثنیات دین محسوب میشه ،باتوجه به اینکه یک خونه دیگه داره اجاره داده،ومنزلی دیگراجاره کرده واینکه یک مغازه هم توی همین زمین ساخته شده ولی همسرم اون روهم اجاره داده الان قراردادش روفسق کرده واون روهم جز مستثنیات رفع توقیف کرده ولی ازش استفاده نمیکنه ایااین هم مستثنیات محسوب میشه؟لطفا راهنمایی کنید تشکر

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. قانون گذار تنها به محکوم علیه حق داده ٰ ، چنانچه مالی جز مستثنیات دین ندارد مثل منزل مسکونی برای استفاده شخصی آن هم در حد شان در اینصورت قابل توقیف نباشد.به دادگاه هایی که رفع توقیف داده اعتراض نمایید و با ارایه اسناد و مدارک عدم شمول مستثنیات دین نسبت به ملک رفع توقیف شده را ثابت نمایید. ضمنا اگر همان مقدار که توقیف شده کفاف مهریه شما را میکند دادگاه مجاز نیست بیش از آن را حکم به توقیف دهدموفق و موید باشید.

سوال : عالمی

با سلام من اپارتمانی به صورت قولنامه از سازنده خریدم مالک و سازنده توافق کرده بودند که تا تکمیل ساخت مالک حق فروش واحدی نداشته مالک زمین قولنامه من به عنوان شاهد امضا کرد و قولنامه من کد رهگیری داره و به ثبت رسیده مالک کلاه برداری کرد و به زندان افتاد سازنده واحدم به من تحویل داد و من دو سال نشستم حالا ملک من به یک نفر دیگه مالک فروخته و اونم از من شکایت کرده تکلیف من چی دادگاه گفته سازنده حق نداشته واحدارو تحویل بده

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سوال مبهم استٰ؛ توافق مالک و سازنده مبنی بر منع فروش واحدها قبل از خرید شماست یا بعدا این توافق صورت گرفته است؟ اگر توافق قبل از خرید واحد شماست با توجه به اینکه مالک نیز هنگام انعقاد قرارداد حضور داشته و تلویحا با امضا قولنامه به عنوان شاهد رضایت خود را اعلام نموده است ؛ اکنون نمی تواند به توافق اولیه استناد کند.البته طبق قانون صرف حضور شریک مال مشاع هنگام انعقاد قرارداد نشان از رضایت معامله فضولی نیست و باید صراحتا رضایت شریک دیگر جلب شود.به هرحال دفاع بالا را مطرح کنید انشالله که نتیجه مطلوب حاصل و به حق خود برسید. موفق و موید باشید

سوال :سعید

با عرض سلام خدمت آقای ابراهیمی.
5سال پیش برادرم و خانومش از بیمارستانی که در اونجا مشغول به کار بودن دو امتیاز پیش فروش آپارتمان گرفتن برادرم امتیازی که به اسم خودش بود بعد واریز پولش بعد یک سال تحویل گرفت و نشست و منم امتیازی که مال زن داداشم بود به اسرار خودش به صورت قولنامه ای و به مبلغ 1500000 تومن ازش خریدم و متن قولنامه در حضور خانواده و بصورت فروش آپارتمان و اسم و آدرس مجتمع و تعهود داد که پول آپارتمان و قسطاشو من بدم و اون تا روزی که آپارتمانو تحویل میگیرم و نقل و انتقال سند کاراشو انجام بده،بلوک و طبقه رو موقع تحویل مشخص میشد که قرار شد موقع تحویل در یک قولنامه جدید در بنگاه و محضر نوشته شود.بعد 4 سال و واریز 20 میلیون تومن پول تحویل گرفتم الان 6 ماه تو خونه میشینم ولی زن داداشم نیومد قولنامه جدید و واگذاری سندو انجام بده و چند روز پیش متوجه شدم خونه رو به کس دیگری فروخته، الان من تو خونه میشینم ولی ازش یک قولنامه ای دارم که تو خونه نوشتیم و اون شخصی هم که خونه رو از زن داداشم خریده برادرشه و جواب منو هم نمیده انگار فکر میکنن براحتی منو از خونه بیرون میکنن الان باید چیکار کنم که حقم ضایع نشه البته برای اینکه مجمع مسکن ساز خونه رو از ما نگیره راجب معاملمون هیچی نگفتیم.بنظر شما مجمع رو در جریان بزارم چیکار کنم تورو خدا کمکم کنید.

پاسخ داده شد